Diagnostic immobilier
Un diagnostic immobilier est un document technique obligatoire réalisé par un diagnostiqueur certifié, qui évalue l'état d'un bien (logement, immeuble) sur des aspects comme la performance énergétique, la présence de matériaux dangereux (amiante, plomb) ou la sécurité des installations (gaz, électricité). Concrètement, si vous vendez ou louez un bien en France, vous devez fournir un dossier de diagnostics techniques (DDT) à l'acquéreur ou au locataire. Ce dossier est annexé au compromis de vente ou au bail. VeraDiag intervient dans tout le département pour réaliser ces diagnostics obligatoires, en respectant les normes 2026. Pour obtenir un devis personnalisé, vous pouvez demander un devis en 2 minutes.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est un document qui évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact sur l'environnement (émissions de gaz à effet de serre). Il classe le bien de A (très performant) à G (très énergivore). Depuis 2022, le DPE est opposable, ce qui signifie que les informations qu'il contient engagent le propriétaire en cas d'erreur. Pour le propriétaire, un mauvais DPE (F ou G) peut rendre la location interdite progressivement à partir de 2025 (logements classés G) et 2028 (F). VeraDiag réalise le DPE à La Roche-sur-Yon et dans toute la Vendée, en respectant la méthode 3CL (Calcul des Consommations Conventionnelles). Pour en savoir plus, consultez notre page DPE à La Roche-sur-Yon.
Amiante
Le diagnostic amiante, aussi appelé repérage amiante, est obligatoire pour tout bien immobilier dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il consiste à inspecter les matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante (flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles de sol, etc.). Pour le propriétaire, si de l'amiante est détecté, il doit informer les acquéreurs ou locataires via une fiche récapitulative. L'amiante n'est pas nécessairement à retirer, mais son état doit être surveillé. VeraDiag effectue ce diagnostic dans le respect de la norme NF X 46-020, avec un rapport détaillé. Découvrez nos prestations sur Amiante à La Roche-sur-Yon.
Plomb (CREP)
Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est un diagnostic qui recherche la présence de plomb dans les peintures et revêtements d'un logement construit avant 1949. Il est obligatoire pour vendre ou louer un bien, et vise à protéger les occupants, notamment les enfants, contre le saturnisme. Concrètement, si des concentrations de plomb supérieures au seuil réglementaire (1 mg/cm²) sont trouvées, le propriétaire doit informer l'acquéreur ou le locataire et, en cas de logement loué, réaliser des travaux de réduction du risque. VeraDiag intervient avec un matériel certifié (analyseur à fluorescence X) pour ce diagnostic. Pour plus d'informations, visitez notre page Plomb (CREP) à La Roche-sur-Yon.
Gaz
Le diagnostic gaz, officiellement appelé État de l'Installation Intérieure de Gaz, est obligatoire pour vendre un logement dont l'installation de gaz a plus de 15 ans. Il vérifie la sécurité de l'installation : tuyaux, raccords, appareils, ventilation. Pour le propriétaire, si des anomalies graves sont détectées (par exemple, une fuite ou une absence de ventilation), il doit les mentionner dans le rapport, mais n'est pas tenu de les réparer avant la vente (sauf si le compromis le stipule). En location, le diagnostic gaz est obligatoire tous les 6 ans pour les installations de plus de 15 ans. VeraDiag réalise ce diagnostic selon la norme NF P 45-500. Découvrez nos services sur Gaz à La Roche-sur-Yon.
Électricité
Le diagnostic électricité, ou État de l'Installation Intérieure d'Électricité, est obligatoire pour vendre un logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans. Il vérifie la conformité aux normes de sécurité : mise à la terre, disjoncteurs, prises, câbles. Pour le propriétaire, comme pour le gaz, les anomalies graves sont signalées dans le rapport, mais la réparation n'est pas obligatoire avant la vente (sauf mention dans le compromis). En location, le diagnostic est valable 6 ans. VeraDiag effectue ce diagnostic selon la norme NF C 16-600, en inspectant chaque point de l'installation.
Loi Carrez
Le diagnostic Loi Carrez, ou mesurage Carrez, est obligatoire pour toute vente d'un lot de copropriété (appartement, maison en copropriété). Il consiste à mesurer la surface privative du bien (murs, cloisons, escaliers intérieurs exclus), avec une précision de 5 %. Concrètement, si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle mentionnée dans l'acte de vente, l'acquéreur peut demander une réduction du prix. Pour le propriétaire, il est donc crucial de faire réaliser ce diagnostic par un professionnel pour éviter tout litige. VeraDiag réalise le mesurage selon la loi du 18 décembre 1996.
ERP (État des Risques et Pollution)
L'ERP, ou État des Risques et Pollution, est un document qui informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels (inondations, séismes), miniers, technologiques (industries à risques) et de la pollution des sols auxquels le bien est exposé. Il est obligatoire pour toute vente ou location, et se base sur des informations publiques (plans de prévention, arrêtés). Pour le propriétaire, l'absence de ce document peut entraîner l'annulation de la vente ou une réduction du prix. VeraDiag le réalise en consultant les bases de données officielles (Géorisques, etc.) et en le mettant à jour si nécessaire (valable 6 mois pour une vente).
Assainissement non collectif
Le diagnostic assainissement non collectif, ou SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif), est obligatoire pour vendre un bien non raccordé au tout-à-l'égout. Il vérifie l'état et la conformité de l'installation (fosse septique, filtre, etc.). Pour le propriétaire, si l'installation est non conforme, il doit réaliser des travaux dans un délai d'un an après la vente, sous peine de sanctions. Ce diagnostic est réalisé par le SPANC de la commune ou par un diagnostiqueur agréé. VeraDiag peut vous conseiller sur les démarches à suivre dans le cadre d'une vente.
Diagnostic termites
Le diagnostic termites, aussi appelé État Parasitaire, est obligatoire dans les zones déclarées infestées par arrêté préfectoral, pour vendre un bien immobilier. Il recherche la présence de termites et autres insectes xylophages (capricornes, vrillettes) dans les boiseries et charpentes. Pour le propriétaire, si des termites sont détectés, il doit en informer l'acquéreur et, selon la gravité, réaliser un traitement. Ce diagnostic est valable 6 mois. VeraDiag intervient dans les zones concernées de Vendée (La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, etc.) avec une inspection minutieuse.
Diagnostic bruit
Le diagnostic bruit, ou État des Nuisances Sonores, est obligatoire pour vendre ou louer un bien situé à proximité d'une infrastructure de transport terrestre (autoroute, voie ferrée, aéroport) classée par arrêté préfectoral. Il informe l'acquéreur ou le locataire des niveaux de bruit auxquels le bien est exposé. Concrètement, le propriétaire doit fournir ce document dans le DDT, mais il n'implique pas de travaux. VeraDiag le réalise en consultant les cartes de bruit officielles et en mentionnant la zone de classement sonore.